📍 Объект: Республика Крым, г. Севастополь, ул. Софьи Перовской, д. 143
🗺️ Координаты: 44.660495, 33.560067
🗺️ Координаты: 44.660495, 33.560067
📋 Техническое задание № ТЗ‑Э‑2026 (ФИНАЛЬНАЯ РЕДАКЦИЯ)
Электроснабжение, слаботочные сети, видеонаблюдение, домофон и система «Умный дом» для 2‑этажного дома (12,35×12,35 м)
📁 Проектная документация (фото, видео, схемы)
Все материалы по объекту загружены в облачное хранилище:
📂 Открыть папку на Google Диске
https://drive.google.com/drive/folders/1upsf55Xx3Mn1W8mSQS4M1S5I2ABcAw8a
Все материалы по объекту загружены в облачное хранилище:
📂 Открыть папку на Google Диске
https://drive.google.com/drive/folders/1upsf55Xx3Mn1W8mSQS4M1S5I2ABcAw8a
Схема расположения (QR)
📑 Содержание
- 1. Общие сведения
- 2. Планировка и детализация
- 3. ГРЩ и ввод
- 4. Распределение нагрузок
- 5. Резерв (генератор 10 кВт)
- 6. Солнечная станция
- 7. 8 кондиционеров
- 8. Распределительные коробки
- 9. Реле напряжения VP-3F63A
- 10. Слаботочка (RJ45, Mesh)
- 11. Видеонаблюдение Dahua
- 12. Система «Умный дом»
- 13. Спецификация оборудования
- 14. Метраж и стоимость кабеля
- 15. Сводная смета
- 16. Требования к монтажу
1. Общие сведения
- Объект: Республика Крым, г. Севастополь, ул. Софьи Перовской, 143. Дом 2 этажа, 12,35×12,35 м.
- Вводная сеть: трёхфазная 380 В, 50 Гц. Столб с линией и счётчиком находится в 5 метрах от дома. Вводной кабель (от столба до ГРЩ) – ~7 м.
- Счётчик: установлен на столбе (уличный). Внутри дома – автомат и УЗИП.
- Система заземления: TN‑C‑S (разделение PEN в ГРЩ).
- Резервное питание: газовый генератор 10 кВт, 220 В (однофазный).
- Солнечная станция (опционально): гибридная 10 кВт + АКБ LiFePO₄.
- Кондиционеры: 8 сплит-систем (инверторных).
- Освещение: во всех жилых комнатах – двухклавишные выключатели (яркий / тусклый). В санузлах и прачечной – одноклавишные.
- Видеонаблюдение: 4 IP-камеры Dahua + регистратор + IP-домофон.
- Система «Умный дом»: автоматизация освещения, климата, безопасности и управления инженерными системами.
2. Планировка и детализация комнат
Двухклавишный свет Робот-пылесос Двойные у кровати
2.1. 1‑й этаж
| Помещение | Розетки (с учётом всех требований) | Освещение | Слаботочка |
|---|---|---|---|
| Котельная / Щитовая | 1 розетка для насоса | одноклавишный | – |
| Холл / Коридор | 5 розеток + 1 низкая для робота | двухклавишный (люстра + споты) | – |
| Прачечная (под лестницей) | 3 розетки (отдельные линии для стиральной и сушильной машин) | одноклавишный | – |
| Кухня №1 | 8 розеток (отдельные линии на ПММ и духовку) + 1 для робота | двухклавишный (общий + рабочая зона) | RJ45 у ТВ |
| Гостиная | 6 розеток + 1 для робота, двойные у дивана | двухклавишный (люстра + бра) | RJ45 у ТВ |
| Комната отдыха | 4 розетки + 1 для робота | двухклавишный | – |
| Спальня №1 | 4 розетки + 2 двойные у кровати (8 гнёзд) + 1 для робота | двухклавишный (общий + бра) | RJ45 у ТВ |
| Санузел №1 | 3 розетки у раковины + 1 бойлер + 1 стиралка | одноклавишный (влагозащищённый) | – |
| Спальня №2 | 4 + 2 двойные + 1 робот | двухклавишный | RJ45 у ТВ |
| Санузел №2 | 3+1+1 | одноклавишный | – |
2.2. 2‑й этаж
| Помещение | Розетки | Освещение | Слаботочка |
|---|---|---|---|
| Лестничная площадка | 1 розетка | двухклавишный (проходной) | – |
| Кухня №2 | 6 розеток + 1 для робота | двухклавишный | RJ45 у ТВ |
| Спальня №3 | 4 + 2 двойные + 1 робот | двухклавишный | RJ45 у ТВ |
| Санузел №3 | 3+1+1 | одноклавишный | – |
| Спальня №4 | 4 + 2 двойные + 1 робот | двухклавишный | RJ45 у ТВ |
| Санузел №4 | 3+1+1 | одноклавишный | – |
| Спальня №5 | 4 + 2 двойные + 1 робот + 2 в гардеробной | двухклавишный | RJ45 у ТВ |
| Санузел №5 | 3+1+1 | одноклавишный | – |
🧼 Санитарные зоны: Все розетки в санузлах – влагозащищённые IP44. Бойлеры и стиральные машины – на отдельных линиях через УЗО 10 мА.
🧺 Прачечная под лестницей: 3 розетки (для стиральной машины, сушильной машины и гладильного оборудования). Независимые линии 3×2,5 мм² с диф. автоматами 16А/30мА на каждую мощную единицу.
3. Главный распределительный щит (ГРЩ) и ввод
- Ввод: кабель от столба (счётчик на столбе) до ГРЩ – 5×10 мм² (медь), длина ~7 м.
- Щит: на 96+ модулей (с запасом для расширения и Умного дома).
- Вводной автомат: 4P 50А C.
- УЗИП: класс I+II.
- Реле напряжения VP-3F63A – после вводного автомата.
- Перекидной рубильник 4P 63А – для переключения между сетью и генератором.
- Шины: «Сеть» и «Резерв».
- ГЗШ – подключить к контуру заземления дома.
4. Распределение нагрузок по фазам (Исправленное)
| Фаза | Группа | Состав | Защита | Сечение |
|---|---|---|---|---|
| L1, L2, L3 | Трехфазные нагрузки | Электрокотел 15 кВт | АВ 3P 25A | 5×4 или 5×6 |
| L1, L2 | Двухфазная нагрузка | Варочная панель | АВ 2P 16A (или 20A) | 5×2,5 (или 5×4) |
| L1 | Кухня №1 (ПММ) | Посудомойка | АВ 1P 16A + УЗО | 3×2,5 |
| L1 | Прачечная (Стиральная машина) | Стиралка | Диф. АВ 1P 16A/30мА | 3×2,5 |
| L1 | Розетки холла + робот | 5+1 | АВ 1P 16A + УЗО | 3×2,5 |
| L1 | Освещение 1 эт. | Свет (половина) | АВ 1P 10A | 3×1,5 |
| L1 | Кондиционеры | Гостиная, Кухня 1 | АВ 1P 16A ×2 | 3×2,5 |
| L2 | Кухня №1 (Духовой шкаф) | Духовка + СВЧ | АВ 1P 16A + УЗО | 3×2,5 |
| L2 | Прачечная (Сушильная машина) | Сушилка | Диф. АВ 1P 16A/30мА | 3×2,5 |
| L2 | Гостиная (розетки) | 6+1 | АВ 1P 16A + УЗО | 3×2,5 |
| L2 | Санузлы №1,2 | Розетки + Бойлер | АВ 1P 16A ×2 + УЗО 10мА | 3×2,5 |
| L2 | Кондиционеры | Спальни 1, 2, 3 | АВ 1P 16A ×3 | 3×2,5 |
| L3 | Кухня №2 | Розетки рабочей зоны | АВ 1P 16A + УЗО | 3×2,5 |
| L3 | Спальни №2,3,4,5 | Розетки | АВ 1P 16A ×3 + УЗО | 3×2,5 |
| L3 | Санузлы №3,4,5 | Розетки + Бойлер | АВ 1P 16A ×3 + УЗО 10мА | 3×2,5 |
| L3 | Уличная группа | Розетки IP66 | Диф. АВ 2P 16А/30мА | 3×2,5 |
| L3 | Кондиционеры | Спальни 4, 5, Комн. отд. | АВ 1P 16A ×3 | 3×2,5 |
5. Резервное питание (газовый генератор 10 кВт, 220 В)
Внимание: 1 фаза на 3-фазный дом Кабель от генератора до ГРЩ – 3×10 мм² (ток до 45А). На перекидном рубильнике 4P 63А со стороны генератора устанавливается перемычка L1-L2-L3, чтобы запитать все фазы дома от одной фазы генератора. Трехфазный электрокотел должен быть аппаратно заблокирован от работы от генератора (через контактор).
Состав резервной шины (пик до 8 кВт):
- Насосы котла и бойлера (300 Вт)
- Освещение всех помещений – до 1 кВт (2 линии на этаж)
- Холодильники (Кухня №1 и №2) – до 1 кВт
- Розетки гостиной, холла, спален (зарядки, TV, роутеры, роботы) – до 3 кВт
- Санузлы – розетки для фена и бойлеры (без стиральных машин) – до 2 кВт
- Wi‑Fi Mesh, видеорегистратор, контроллер Умного дома – до 200 Вт
- Уличные ворота – 300 Вт
Заземление: корпус генератора – отдельным проводом PE 6 мм² на ГЗШ.
6. Солнечная электростанция (опционально)
- Мощность: 10 кВт (пик), 18–20 панелей, южный скат.
- Инвертор: гибридный 10 кВт, 220 В, 2 MPPT.
- АКБ: LiFePO₄ ≈ 10 кВт·ч.
- Подключение: после счётчика, до рубильника.
7. Схема для 8 кондиционеров
Отдельные линии 3×2,5, диффавтоматы 16А/30мА.
| Фаза | Помещения | Кол-во |
|---|---|---|
| L1 | Гостиная, Кухня №1 | 2 |
| L2 | Спальня №1, Спальня №2, Спальня №3 | 3 |
| L3 | Кухня №2, Спальня №4, Спальня №5, Комната отдыха | 3 |
8. Схема распределительных коробок
- 1 этаж: РК-Кухня1, РК-Холл1, РК-Гостиная, РК-Спальня1, РК-Спальня2, РК-Санузел1, РК-Санузел2, РК-Прачечная.
- 2 этаж: РК-Лестница2, РК-Кухня2, РК-Спальня3, РК-Спальня4, РК-Спальня5, РК-Санузел3, РК-Санузел4, РК-Санузел5.
- Вертикальные стояки: СтА (освещение+резерв), СтБ (силовые сети).
- Слаботочный стояк: от места входа интернета до TV-точек и Mesh-узлов.
9. Реле напряжения VP-3F63A
Установка в ГРЩ после вводного автомата. Защита от перенапряжения, обрыва фазы, асимметрии.
- Настройки: нижний порог 170 В, верхний 250 В, задержка включения 15 с.
- Место в щите: 7 модулей.
10. Слаботочные сети (RJ45, Mesh Wi‑Fi)
- RJ45 (Cat.6): проложить до каждой точки с TV (гостиная, кухня1, кухня2, спальни 1–5) – 8 портов.
- Mesh-система: 3 узла (TP-Link Deco X60 или аналог). Разместить: холл 1 эт., гостиная, коридор 2 эт.
- Прокладка: отдельные гофры, расстояние от силовых кабелей ≥ 30 см.
11. Система видеонаблюдения Dahua
11.1. Состав оборудования
| Компонент | Модель (рекоменд.) | Кол-во | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Видеорегистратор (NVR) | Dahua DHI-NVR2104-P-I (4 канала, PoE) | 1 | 10 000 – 12 000 |
| Жёсткий диск | WD Purple 1 ТБ | 1 | 5 000 – 6 000 |
| Уличные IP-камеры | Dahua 8 Мп, IP67, ИК до 30 м | 4 | 24 000 – 32 000 |
| IP-домофон (комплект) | Dahua DHI-KTP01L(S) | 1 | 27 000 – 45 000 |
| Кабель, коннекторы, короба | Расходники | компл. | 3 000 – 5 000 |
| ИТОГО оборудование | 69 000 – 100 000 | ||
11.2. Стоимость монтажа и настройки (Севастополь)
| Вид работ | Стоимость |
|---|---|
| Установка уличной камеры (4 шт.) | ≈ 2 650 ₽/шт. = 10 600 ₽ |
| Прокладка кабеля UTP (≈100 м) | ≈ 130 ₽/м = 13 000 ₽ |
| Установка вызывной панели + монитора домофона | ≈ 6 000 – 8 000 ₽ |
| Настройка регистратора, удалённый доступ (DMSS) | ≈ 5 000 – 7 000 ₽ |
| ИТОГО монтаж | ≈ 34 000 – 39 000 ₽ |
Полная стоимость системы «под ключ»: ≈ 103 000 – 139 000 ₽.
11.3. Размещение камер
- Камера 1: Фасад дома (входная группа, калитка).
- Камера 2: Задний двор (выход на участок).
- Камера 3: Парковка / въездные ворота.
- Камера 4: Холл / тамбур внутри дома (контроль входа).
- Вызывная панель: у калитки.
12. Система «Умный дом»
Автоматизация Энергоэффективность Безопасность
🧠 Что такое «Умный дом» в этом проекте?
Система «Умный дом» — это комплекс оборудования и программного обеспечения, который автоматизирует управление инженерными системами дома, повышает комфорт, безопасность и энергоэффективность. В данном проекте система строится на базе локального контроллера (без привязки к облачным серверам производителя), что гарантирует работу даже при отсутствии интернета.
12.1. Функциональные возможности
| Система | Функции | Способ управления |
|---|---|---|
| Освещение | Автоматическое включение/выключение по датчикам движения и освещённости. Управление ярким и тусклым режимами (двухклавишные выключатели интегрируются в систему). Сценарии: «Утро», «Вечер», «Ночь», «Уход из дома». | Смартфон, голосовые помощники (Алиса, Салют), сенсорные панели, датчики |
| Климат-контроль | Управление 8 кондиционерами, электрокотлом и насосами по расписанию и сценариям. Поддержание комфортной температуры в каждой комнате. | Смартфон, термостаты, голосовые команды |
| Безопасность | Интеграция с системой видеонаблюдения Dahua (4 камеры + домофон). Датчики протечки воды и газа (опционально). Оповещения на смартфон при срабатывании. | Мобильное приложение, push-уведомления |
| Управление шторами/жалюзи | Автоматическое открытие/закрытие по сценариям (например, «Утро» — открыть шторы, «Вечер» — закрыть). | Смартфон, голос, сценарии |
| Энергоменеджмент | Управление резервным питанием (генератор 10 кВт) и солнечной станцией. Приоритет — солнечная энергия, затем сеть, при отключении — генератор. | Автоматически + ручное управление |
| Управление воротами и калиткой | Открытие/закрытие по сценариям, с помощью смартфона или голоса. | Смартфон, сенсорная панель |
12.2. Состав оборудования
Рекомендуемая платформа — локальный контроллер на базе WirenBoard или ELX-Device (российские решения с гарантированной поддержкой).
| Компонент | Модель / Тип | Кол-во | Цена за ед., ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Центральный контроллер | WirenBoard 7 или ELX-Device PRO | 1 | 45 000 – 70 000 | 45 000 – 70 000 |
| Модуль управления освещением | 4-канальный диммер / релейный модуль | 4 | 4 000 – 6 000 | 16 000 – 24 000 |
| Модуль управления климатом | IR-трансивер для кондиционеров + термостаты | 1 компл. | 12 000 – 18 000 | 12 000 – 18 000 |
| Модуль управления шторами | 4-канальный привод штор | 2 | 5 000 – 8 000 | 10 000 – 16 000 |
| Датчики движения / присутствия | ZigBee / проводные | 8 | 1 500 – 3 000 | 12 000 – 24 000 |
| Сенсорная панель управления | 7" Android-панель | 2 | 15 000 – 25 000 | 30 000 – 50 000 |
| Блок питания и шина | 12В / 24В, DIN-рейка | 1 компл. | 8 000 – 12 000 | 8 000 – 12 000 |
| Кабель управления (витая пара, шина) | Cat.5e / KNX-шина | ≈200 м | 30 – 60 | 6 000 – 12 000 |
| ИТОГО оборудование | ~139 000 – 226 000 | |||
* Цены ориентировочные, могут отличаться в зависимости от поставщика и комплектации.
12.3. Стоимость монтажа и программирования
| Вид работ | Стоимость |
|---|---|
| Проектирование и составление сценариев | ≈ 15 000 – 25 000 ₽ |
| Монтаж контроллера, модулей, датчиков | ≈ 30 000 – 50 000 ₽ |
| Программирование и настройка сценариев | ≈ 25 000 – 45 000 ₽ |
| Интеграция с голосовыми помощниками (Алиса, Салют) | ≈ 5 000 – 10 000 ₽ |
| Пусконаладка и обучение пользователя | ≈ 5 000 – 10 000 ₽ |
| ИТОГО монтаж и настройка | ~80 000 – 140 000 ₽ |
12.4. Полная стоимость системы «Умный дом»
💰 Ориентировочная стоимость «под ключ»: ≈ 220 000 – 370 000 ₽
Для дома площадью ~150 м² средний бюджет на «Умный дом» составляет от 300 000 – 500 000 ₽ за базовый комплекс. Для более продвинутой системы с полной интеграцией инженерных систем стоимость может достигать 1–2 млн ₽.
Сравнение с альтернативами:
- WirenBoard (российская): для дома 200 м² — 1 200 000 – 1 800 000 ₽
- KNX (европейская): для дома 200 м² — от 2 500 000 ₽
- ELX-Device (российская): для коттеджа 200 м² — 350 000 – 500 000 ₽
В данном проекте заложен базовый функционал с возможностью масштабирования в будущем.
12.5. Интеграция с другими системами дома
- Видеонаблюдение Dahua: вывод изображения с камер на сенсорные панели и смартфон. Автоматическое включение записи по датчикам движения.
- Газовый генератор 10 кВт: автоматический запуск при отключении сети + уведомление на смартфон.
- Солнечная станция: управление приоритетами потребления энергии (солнце → сеть → генератор).
- Реле напряжения VP-3F63A: интеграция с системой для защиты оборудования от скачков напряжения.
- Mesh Wi‑Fi: стабильное беспроводное соединение для всех устройств Умного дома.
13. Спецификация оборудования (сводная)
| Наименование | Кол-во |
|---|---|
| Щит на 96+ модулей | 1 |
| Вводной автомат 4P 50А C | 1 |
| УЗИП класс I+II | 1 |
| Реле напряжения VP-3F63A | 1 |
| Рубильник перекидной 4P 63А | 1 |
| УЗО 4P 40А/30мА | 1 |
| УЗО 2P 25А/30мА | 7 |
| УЗО 2P 16А/10мА | 5 |
| Диф. автомат 2P 16А/30мА | 3 |
| Автоматы 1P 10А (освещение) | 8 |
| Автоматы 1P 16А (розетки, кондиционеры, техника) | 25+ |
| Автоматы 2P 16А, 3P 25А | 1+1 |
| Розетки IP44 (санузлы) – 3+1+1 на санузел | 25 |
| Розетки в прачечной | 3 |
| Двойные розетки (прикроватные) | 20 |
| Розетки для роботов (низкие) | 8 |
| Выключатели двухклавишные | 10 |
| Регистратор Dahua + 4 камеры + домофон | 1 компл. |
| Кабель RJ45 Cat.6 + Mesh-система (3 узла) | ≈150 м + 1 компл. |
| Контроллер Умного дома + модули + датчики + панели | 1 компл. |
14. Метраж и стоимость кабеля (цены electrica82.ru)
📦 Цены указаны по состоянию на август 2026 года на основании прайс-листа ЭлектроСеть (Симферополь, ул. Рубцова 44) – electrica82.ru
| Кабель | Сечение | Цена за метр (руб.) | Необходимо (м) | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|---|---|
| ВВГнг(А)-LS 3×1,5 | 1,5 мм² | 74 | 1100 (уточненный метраж) | 81 400 |
| ВВГнг(А)-LS 3×2,5 | 2,5 мм² | 115 | 1800 (уточненный метраж) | 207 000 |
| ВВГнг(А)-LS 5×2,5 | 5×2,5 мм² | 190 | 25 (варочная панель) | 4 750 |
| ВВГнг(А)-LS 5×4 | 5×4 мм² | 280 | 20 (котел) | 5 600 |
| ВВГнг(А)-LS 3×10 | 3×10 мм² | 340 | 15 (генератор) | 5 100 |
| ВВГнг(А)-LS 5×10 | 5×10 мм² | 599 | 10 (ввод от столба) | 5 990 |
| ИТОГО по силовому кабелю | ~309 840 | |||
⚠️ Цены указаны за 1 метр при покупке бухтой (100 или 200 м). При заказе меньшего метража цена может быть выше.
➕ Дополнительно: кабель управления для Умного дома (витая пара, шина) – ≈6 000 – 12 000 ₽.
15. Сводная смета (Севастополь, 2026)
Вариант 1: Без солнечных панелей
| Статья | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Кабельная продукция (уточненный объем) | ~310 000 |
| Щиты, автоматы, УЗО, реле (ГРЩ разрастается до 96+ модулей) | 250 000 – 350 000 |
| Электромонтаж (реальная рыночная цена для дома ~300м²) | 750 000 – 950 000 |
| Видеонаблюдение и домофон (оборудование + монтаж) | 103 000 – 139 000 |
| Система «Умный дом» (оборудование + монтаж + программирование) | 220 000 – 370 000 |
| Газовый генератор 10 кВт (с АВР и пусконаладкой) | 130 000 – 160 000 |
| ИТОГО (без СЭС) | ~1 763 000 – 2 279 000 |
Вариант 2: С солнечной станцией (гибрид 10 кВт + АКБ)
| Статья | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Базовая часть (электрика + видео + генератор + Умный дом) | 1 763 000 – 2 279 000 |
| Солнечная станция (оборудование + монтаж) | 950 000 – 1 100 000 |
| ИТОГО (с СЭС) | ~2 713 000 – 3 379 000 |
💡 Субсидия в Севастополе: до 50% компенсации на СЭС. При её получении итоговая стоимость снижается соразмерно выплатам.
🤖 Экономия от Умного дома: Система автоматизации позволяет снизить расходы на отопление и электроэнергию на 20–30% за счёт интеллектуального управления климатом и освещением. Окупаемость системы — 3–5 лет.
16. Требования к монтажу и безопасности
- Соответствие нормам: Все работы должны выполняться строго в соответствии с требованиями ПУЭ (Правила устройства электроустановок) и СНиП.
- Прокладка кабеля: Скрытая проводка по потолку и стенам осуществляется исключительно в негорючей гофротрубе. Штробление строго вертикальное/горизонтальное.
- Соединения: В распределительных коробках применять опрессовку гильзами (ГМЛ) или сварку с последующей изоляцией (термоусадка с клеевым слоем). Использование скруток запрещено.
- Маркировка: Все линии в главном распределительном щите (ГРЩ) и концы кабелей в подрозетниках должны иметь четкую и понятную маркировку.
- Фото/видео фиксация: Обязательная съемка всех скрытых работ (трассы кабелей до штукатурки и заливки стяжки) для сохранения в архив проектной документации.
